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魂斗罗归来刷枪教程: 【法眼看法】業主小區車輛受損,物業是否擔責?

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案情簡介


郭某在A物業公司提供物業管理服務的某小區停車場33號車位辦理停車卡,并交納了停車費和物業費。2014年7月28日,郭某將自有的奔馳轎車停放在上述停車場33號車位。7月29日上午9時,郭某在車庫取車時發現車輛被人為毀壞,車輛前擋風玻璃及引擎蓋被人嚴重損毀,郭某立即將情況告知物業公司工作人員,物業公司工作人員遂報警處理。后郭某多次與物業公司協商賠償事宜,物業公司以保障車輛安全不屬于其服務范圍為由拒絕賠償。郭某認為物業公司疏于保管,造成其車輛嚴重損毀,應承擔因其違約導致的車輛損失。雙方多次協商未果,郭某起訴至法院要求物業公司賠償車輛修理費9291元。


法院判決


判決物業公司賠償郭某車輛修理費9291元。本案中小區停車場系封閉式停車場,該停車場在物理空間上具有整體性和封閉性雖然郭某并未向物業公司工作人員交付車鑰匙,但鑒于該停車場系物業公司封閉式管理,在郭某離開涉案車輛,脫離了對車輛的實際控制后,涉案車輛便在物業公司的實際控制之下。郭某與物業公司之間形成有償保管合同關系,郭某向物業公司交付保管車輛,物業公司應履行妥善保管之合同義務,因物業公司保管不善造成保管車輛毀損,物業公司應當對此承擔損害賠償責任,故對郭某要求物業公司賠償郭某車輛修理費9291元的請求,法院予以支持。


律師分析


物業公司在日常管理中對于各項事務應當在合同中明確規定,以規避風險。同時注意各類基礎設施設備的正常運行,在管理過程中發現違反治安法律法規的事項時,物業服務公司應盡到制止及報告義務。


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